Nyckeltal

  • 15,6 %

    Andel av Lundbergs innehav, 2024-11-25
  • 174

    Antal anställda
  • 28 mdkr

    Fastighetsvärde

Lundbergs Fastigheter

Lundbergs Fastigheter grundades 1944 och har utvecklats till en av Sveriges stora privata fastighetsägare med ett fastighetsvärde om cirka 28 mdkr. Bolaget har verksamhet i tio städer i Sverige, från Stockholm i öst till Göteborg i väst. Affärsidén är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostads- och kommersiella fastigheter. Lundbergs Fastigheter vill bidra till att människor får möjlighet att leva ett bättre liv. Därför utvecklar bolaget attraktiva, hållbara stadsmiljöer där människor gärna bor, jobbar och berikar sin lediga tid. Under senare år har verksamheten utvecklats starkt genom en aktiv förvaltning, förvärv och nybyggnadsprojekt.  

Fastighetsbeståndet, som till största del byggts i egen regi, utgörs av cirka en miljon kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelade på 130 fastigheter. Arean består till cirka 50 procent av bostäder, resterande area är kommersiella lokaler som mestadels avser kontor och handel, men även restauranger, gym, biografer, lager, industri och samhällsfastigheter så som vårdboenden och skolor.  

Vår värld står inför stora utmaningar – klimat, miljö och inte minst trygghet är frågor där bygg- och fastighetsbranschen har ett stort ansvar. Ett ansvar som innebär möjligheter att bidra till förändring och verka för en positiv utveckling. Lundbergs Fastigheter driver ett omfattande hållbarhetsarbete och 2020 antogs målsättningen att uppnå en klimatneutral verksamhet i hela värdekedjan till 2030. 

Organisation

Som arbetsgivare eftersträvar bolaget en säker arbetsmiljö och ett bra arbetsklimat där medarbetarna trivs och utvecklas. Medarbetarskapet handlar om ömsesidig respekt och att varje medarbetare tar en aktiv och ansvarstagande roll för att tillsammans skapa en sund, produktiv och kundorienterad kultur. Förvaltning, uthyrning och fastighetsskötsel sker lokalt på respektive marknadsområde genom en tydligt decentraliserad organisation. På huvudkontoret i Norrköping finns samtliga centrala resurser till stöd för den operativa verksamheten. I ledningsgruppen ingår VD, regionchef Stockholm tillika vVD och hållbarhetschef, regionchef Öst tillika vVD och chef affärsutveckling, regionchef Väst tillika teknisk chef, ekonomichef samt marknads- och kommunikationschef. 

Verksamhet 

Lundbergs Fastigheter äger och förvaltar sina fastigheter själva och erbjuder citylägen inom tre affärsområden: bostäder, kontor samt handel och mötesplatser. Verksamheten bedrivs i tio städer som är indelade i tre regioner.  

Region Stockholm omfattar Stockholm/Solna där fastighetsbeståndet huvudsakligen består av kommersiella lokaler, samt förvaltningarna i Södertälje och Eskilstuna som till största delen utgörs av bostäder.  

Region Väst omfattar Arvika, Göteborg, Karlstad och Örebro. I Göteborg består fastighetsbeståndet i huvudsak av kontor, medan övriga regionen till stor del består av bostäder.  

Region Öst omfattar Jönköping, Linköping och Norrköping där beståndet består av både bostäder och kontor samt den största delen av bolagets fastigheter inom handel. 

Bostad 

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder bostäder som möjliggör ett enkelt och tryggt liv. Bolaget äger nästan 7 000 hyreslägenheter i attraktiva lägen med hög kvalitet där förvaltningen sker nära hyresgästerna. I takt med stigande räntor har hyresrätten blivit alltmer attraktiv vilket har lett till en större efterfrågan under 2023. Samtidigt märks en högre omflyttning i det nyare beståndet där hyresnivåerna generellt är högre. 

En god förvaltning innebär en stor omsorg och kontroll av fastigheternas skick. För att säkerställa hållbara fastigheter över tid har Lundbergs Fastigheter en långsiktig plan för renoveringar samt om- och tillbyggnader, så kallade ROT-projekt. 

Lundbergs Fastigheter lägger stort fokus på att vara lyhörd och ha en god dialog med sina hyresgäster. År efter år får verksamheten fina resultat i kundundersökningar och Lundbergs Fastigheter är en mycket omtyckt hyresvärd. I 2023 års AktivBo-undersökning, som mäter nöjdheten hos bostadshyresgäster och jämför med andra fastighetsbolag, var bolaget återigen marknadsledande. Lundbergs Fastigheter ingår i klassen 4 000-10 999 bostäder och vann AktivBo:s Kundkristallen för såväl Högsta serviceindex som Högsta profil. Företaget placerade sig även i topp tre i kategorin Högsta produktindex. 

Kontor

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder kontor som hjälper företag och medarbetare att nå sina mål. Bolaget äger cirka 226 000 m2 kontor. Med hög servicegrad och personligt bemötande skapas långsiktiga relationer, vilket ökar förståelsen för hyresgästernas behov och önskemål. Genom god kunskap om hyresgästernas verksamhet kan Lundbergs Fastigheter erbjuda lösningar som är optimerade för kundens behov och som ger hyresgästen trygghet, trivsel och god arbetsmiljö, på kort och lång sikt. Lundbergs Fastigheter deltar i kundundersökningen Fastighetsbarometern och 2023 års resultat, med ett NKI (nöjd-kund-index) om 81, var det högsta någonsin. En prestation som belönades med en fin tredjeplats I kategorin storbolag. 

Kontorens roll och funktion har diskuterats flitigt under de senaste åren. Digitaliseringen av samhället i samspel med flera andra faktorer förändrar kundernas behov, förväntningar och önskemål vilket driver på en utveckling där kontoren får fler och mer varierande funktioner, beroende på bolagets verksamhet och profil. Det traditionella kontoret lever i allra högsta grad men har fått sällskap av en ökad efterfrågan på mötesplatser, flexibilitet samt service och tjänster kopplade till kontoret. En utveckling som utmanar och utvecklar både affärsmodeller och erbjudanden. Tillgänglighet och ett attraktivt läge är precis som tidigare viktiga parametrar vid valet av kontor. Efterfrågan på kontorslokaler har under året varit fortsatt god, dock märks en större försiktighet med längre uthyrningsprocesser och ett mer avvaktande förhållningssätt. 

Handel & Mötesplatser 

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder handels och mötesplatser som berikar människors liv och gör staden levande. Uthyrningsbar yta för handel och mötesplatser uppgår till cirka 92 000 m2 . Bolaget har butikslokaler i samtliga marknadsområden, med tyngdpunkt i Norrköping och Linköping. I dessa städer samlas drygt 120 koncept inom butik, restaurang, café m m under bolagets handelsvarumärken, Linden och Spiralen i Norrköping och lkpg Fashion District i Linköping. Den fysiska handeln, caféer och restauranger står återigen inför stora utmaningar på grund av lågkonjunktur och en i stort osäker omvärld. Den stora ekonomiska osäkerheten som vi just nu lever i spiller över på konsumentmarknaden med mindre utrymme i plånboken och större försiktighet som följd. Detta till trots har Lundbergs Fastigheter under 2023 hyrt ut till flera nya koncept där man ser en trend med allt fler pop up-butiker. Den tydliga återhämtning av besökare, efter pandemin, som startade 2022 har fortsatt under 2023 med fler än 10 miljoner besök i galleriorna i Norrköping och Linköping. 

Samhällsutvecklingen går snabbt, inte minst i stadskärnorna där utveckling och förnyelse sker i hög takt. I Norrköping genomför Lundbergs Fastigheter ett större ombyggnadsprojekt för att utveckla och förnya handelskvarteren i city. En satsning för en mer attraktiv stadskärna som nu anpassas till nya tider, förändrade behov och beteenden. Genom att göra plats för näringslivet i de traditionella handelskvarteren skapas ett nytt och mer varierat innehåll. Mixen av kontor, butiker, restauranger, caféer och kultur gör kvarteren mer levande och inbjudande. Kontoren bidrar till en ökad dagbefolkning i city vilket skapar bättre förutsättningar för handeln samtidigt som kontorshyresgäster kan erbjuda sina medarbetare en bättre arbetsplatsupplevelse med nära till det mesta – nätverksträffen på morgonen, att träna eller uträtta ärenden på lunchen, träffa vännerna på after work eller helt enkelt en mysig promenad i vackra kvarter. I samband med omvandlingen lanseras även ett nytt varumärke för kvarteren: Innerstan – hjärtat av Norrköping. Projektet skapar bättre utvecklingsmöjligheter för Lundbergs Fastigheters hyresgäster både inom handel och kontor samt bidrar till att skapa en mer attraktiv innerstad. 

UTVECKLING VERKLIGT VÄRDE  
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Bild
Lundbergs Fastigheter utv verkligt värde 23

FÖRDELNING VERKLIGT VÄRDE PER MARKNADSOMRÅDE

  • Norrköping 24,0%
  • Linköping 16,0%
  • Jönköping 5,0%
  • Stockholm 22,0%
  • Södertälje 8,0%
  • Eskilstuna 6,0%
  • Karlstad 9,0%
  • Göteborg 6,0%
  • Örebro 3,0%
  • Arvika 1,0%

FÖRDELNING ÅRSHYROR PER REGION

  • Öst 48,0%
  • Stockholm 31,0%
  • Väst 21,0%

Ordförande Louise Lindh
VD Johan Ladenberg
Styrelseledamöter med anknytning till Lundbergs Lars Johansson, Fredrik Lundberg, Katarina Martinson, Sten Peterson