Lundbergs Fastigheter

Lundbergs Fastigheter grundades 1944 och har utvecklats till en av Sveriges stora privata fastighetsägare med ett fastighetsvärde om cirka 29 mdkr. Bolaget har verksamhet i tio städer i Sverige, från Stockholm i öst till Göteborg i väst. Affärsidén är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostads- och kommersiella fastigheter. Lundbergs Fastigheter vill bidra till att människor får möjlighet att leva ett bättre liv. Därför utvecklar bolaget attraktiva, hållbara stadsmiljöer där människor gärna bor, jobbar och berikar sin lediga tid. Under senare år har verksamheten utvecklats starkt genom en aktiv förvaltning och investeringar i främst uppgraderingar, omställningar och renoveringar av fastigheter.

Fastighetsbeståndet, som till största del byggts i egen regi, utgörs av cirka en miljon kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelade på 130 fastigheter. Den uthyrningsbara ytan består till cirka 60 procent av bostäder, resterande area är kommersiella lokaler som mestadels avser kontor och handel, men även restauranger, gym, biografer, lager, industri- och samhällsfastigheter så som vårdboenden och skolor. Vår värld står inför stora utmaningar – klimat, miljö och inte minst trygghet är frågor där bygg- och fastighetsbranschen har ett stort ansvar. Ett ansvar som innebär möjligheter att bidra till förändring och verka för en positiv utveckling. Lundbergs Fastigheter driver ett omfattande hållbarhetsarbete och 2020 antogs målsättningen att uppnå en klimatneutral verksamhet i hela värdekedjan till 2030.

Organisation

Antalet anställda inom Lundbergs Fastigheter uppgick vid utgången av 2025 till 165 personer. Som arbetsgivare eftersträvar bolaget en säker arbetsmiljö och ett bra arbetsklimat där medarbetarna trivs och utvecklas. Medarbetarskapet handlar om ömsesidig respekt och att varje medarbetare tar en aktiv och ansvarstagande roll för att tillsammans skapa en sund, produktiv och kundorienterad kultur. Förvaltning, uthyrning och fastighetsskötsel sker lokalt på respektive marknadsområde genom en tydligt decentraliserad organisation. På huvudkontoret i Norrköping finns samtliga centrala resurser till stöd för den operativa verksamheten. I ledningsgruppen ingick vid årets slut VD, regionchef Syd, tillika vVD, regionchef Mitt, tillika vVD. Ekonomichefsrollen som normalt ingår i ledningsgruppen, har varit vakant under slutet av året, tillsätts den 1 mars 2026.

Verksamhet

Verksamheten är indelad i två regioner där bolaget erbjuder attraktiva citylägen inom bostäder, kontor samt handel och mötesplatser.

Region Syd omfattar Göteborg, där beståndet i huvudsak består av kontor, samt Jönköping, Linköping och Norrköping där beståndet består av både bostäder och kontor samt den största delen av bolagets fastigheter inom handel.

Region Mitt omfattar Arvika, Eskilstuna, Karlstad, Södertälje och Örebro där fastighetsbeståndet huvudsakligen utgörs av bostäder, samt Stockholm/Solna med främst kommersiella lokaler.

Bostad

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder bostäder som möjliggör ett enkelt och tryggt liv. Bolaget äger omkring 7 000 hyreslägenheter av hög kvalitet i attraktiva lägen, där förvaltningen sker nära hyresgästerna. En god förvaltning innebär en stor omsorg och kontroll av fastigheternas skick. För att säkerställa hållbara fastigheter över tid följs en långsiktig plan för renoveringar samt om- och tillbyggnader, så kallade ROT-projekt.

Lundbergs Fastigheter lägger stort fokus på att vara lyhörda och ha en god dialog med sina hyresgäster. Bolaget är en mycket omtyckt hyresvärd som år efter år får fina resultat i kundundersökningen AktivBo. I februari 2025 tilldelades Lundbergs Fastigheter för femte året i rad AktivBo:s pris Kundkristallen i kategorierna Högsta serviceindex (4 000-10 999+ lägenheter) och Högsta profil (4 000+ lägenheter) samt var nominerat som ett av tre bolag i kategorin Högsta produktindex (4 000+ lägenheter).

Under den fortsatta lågkonjunkturen 2025 har efterfrågan generellt varit god, särskilt inom det äldre beståndet. I det dyrare segmentet, framför allt i Norrköping och Örebro, har vakanserna ökat något till följd av ett större utbud och ett svagare marknadsläge.

Kontor

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder kontor som hjälper företag och medarbetare att nå sina mål. Bolaget äger cirka 227 000 m² kontor. Med hög servicegrad och personligt bemötande skapas långsiktiga relationer, vilket skapar förståelse för hyresgästernas behov och önskemål. Genom god kunskap om hyresgästernas verksamhet kan Lundbergs Fastigheter erbjuda lösningar som möter kundernas behov och skapar trygghet, trivsel och god arbetsmiljö, på kort och lång sikt.

Lundbergs Fastigheter deltar sedan flera år tillbaka i kundundersökningen Fastighetsbarometern för att mäta hur kontorshyresgästerna upplever produkt och service. Flera år i rad har bolaget nått resultat som är bland de högsta inom sin storleksklass och under 2025 gjordes ett stort lyft med sex enheter till ett Nöjd-Kund-Index (NKI) på 85.

Kontorens roll fortsätter att förändras i takt med digitalisering och nya arbetssätt tillsammans med flera andra faktorer. Det traditionella kontoret har fortsatt betydelse, samtidigt som efterfrågan ökar på moderna lokaler i attraktiva lägen, med ett stort serviceutbud. Kunderna är mer selektiva och ställer högre krav på flexibilitet i såväl lokaler som avtal, där kontoret i allt större utsträckning ses som ett verktyg för att skapa affärsvärde och attrahera kompetens.

Kontorsmarknaden har under året varit fortsatt avvaktande med pressade hyresnivåer och ökade vakansgrader. Utbudet av lokaler är stort och konkurrensen om varje kund är hög. En effekt av detta är att uthyrningen varit utmanande, med negativ nettouthyrning som följd i vissa perioder.

Handel & Mötesplatser

Lundbergs Fastigheter utvecklar och erbjuder handel och mötesplatser som berikar människors liv och gör staden levande. Uthyrningsbar yta för handel och mötesplatser uppgår till cirka 90 000 m². Bolaget har butikslokaler i samtliga marknadsområden, med tyngdpunkt i Norrköping och Linköping där drygt 120 koncept inom butik, restaurang, café med mera ryms inom bolagets citykvarter.

Liksom för Bostad och Kontor använder bolaget kundundersökningar som ett strategiskt verktyg för dialog med hyresgäster. Tillsammans med CFI Group och den årliga undersökningen Fastighetsbarometern ställs frågor om produkt och vår service. 2025 uppnådde Lundbergs Fastigheter ett NBI på 73, en ökning med fem enheter och bolagets bästa resultat någonsin.

Den fysiska handeln, caféer och restauranger påverkas fortsatt av lågkonjunktur med mindre utrymme i plånboken och större försiktighet som följd. Trots detta har Lundbergs Fastigheter under 2025 hyrt ut till ett antal nya koncept och trenden med allt fler pop up-butiker fortsätter. Under 2025 har galleriorna i Norrköping och Linköping haft fler än 15 miljoner besök.

14,1 %

165

29 mdkr